La Concurrence dans le secteur de l'Immobilier
L’intensité de la concurrence dans l’immobilier est élevée.
Dans les années 2000, on comptait 15 000 agences immobilières en France,
aujourd’hui, nous avons dépasser les 33 000 agences.
Même si la crise de 2008 a fortement bouleversé le marché de l’immobilier en
provoquant de nombreuses fermetures, cela n’empêche pas au secteur de
l’immobilier de continuer à croître.
La hausse des prix et l’explosion du nombre de transactions immobilières
expliquent cette réussite.
En outre, la révolution numérique a un fort impact sur le marché
immobilier.
Aujourd’hui, il existe des dizaines de sites d’annonces immobilières qui
proposent des fonctionnalités pertinentes comme la géo localisation des
commerces à proximités pour exemple
Ces nouvelle pratiques séduisent les consommateurs.
Ce phénomène intensifie davantage la concurrence entre les acteurs de
l'immobiliers.
Facteurs clés de succès : La visibilité
Indispensable pour tout acteur immobilier.
La concurrence est rude, entre les agences indépendantes, les réseaux de
franchises, les sites d’annonces en ligne
Il faut se faire remarquer, et c’est loin d’être facile.
Un site internet attractif
95% des internautes font des recherches en ligne avant de contacter une agence
immobilière.
Internet a révolutionné le marché de l’immobilier
et les acteurs de l’immobilier doivent s’adapter.
Posséder un site innovant et attractif est un atout indéniable
pour une agence immobilière en 2017.
Une relation directe avec ses clients.
Internet éloigne les particuliers des agences
immobilières.
Ces dernières deviennent facultatives, les ménages peuvent
effectuer 90% du travail de leur côté.
C’est un manque à gagner énorme pour les agences immobilières.
D’où l’émergence d’agences uniquement présentes en ligne, proposant des outils
pertinents comme des comparatifs de prix,
Les Enjeux
Le retour en force du marché de l’ancien
Deux raisons principales ont permis au marché de l’ancien d’être à nouveau
attractif :
Les acquéreurs n’hésitent plus à négocier le prix des
biens.
En conséquence, les vendeurs sont forcés de baisser le prix
de leurs biens s’ils désirent en vendre.
Les taux d’intérêts sont en constante hausse
Améliorer la gestion des coûts, une urgence !
Les habitudes de travail ont changé, le nouveau salarié se déplace constamment
avec son ordinateur portable sous le bras.
Quel rapport avec la gestion des coûts ?
L’immeuble de demain devra s’adapter aux nouveaux modes de travail des salariés.
En effet, difficile de construire un immeuble qui peut à lui
seul satisfaire ces nouvelles façons de travailler comme le “Desk sharing”, le “Coworking”,
le “FlexOffice” ou bien simplement le télétravail !
La révolution numérique en faveur de l’environnement
La performance énergétique ne réside plus uniquement sur l’immeuble en lui même
mais aussi sur son exploitation.
De plus, selon une étude de Green Soluce, un “Green Building” (un bâtiment avec
une forte performance énergétique) permet de réduire de près de 11% les coûts
d’exploitation.
Quel rapport entre la performance énergétique et la
révolution numérique ?
Des services inédits font leur apparition dans les entreprises comme le “Lifi”
(Wifi par la lumière) qui permet de savoir exactement les pièces à chauffer, à
éclairer …
Problématiques
Décalage entre l’offre et la demande de logements.
Chaque année, le gouvernement soutient que nous avons besoin de 500 000
logements neufs.
Deux raisons :
La croissance démographique (+ 814 000 naissances depuis 2000), l’augmentation
du nombre de divorces (+130 800 depuis 2000) et le nombre de familles
monoparentales (+ 19 300 depuis 1999).
La deuxième raison concerne les emprunts.
Aujourd’hui, il est plus facile d’emprunter.
En parallèle, la durée des crédits a augmenté.
Qu’en est-il de l’offre de logements ?
Comme vous devez vous en douter, la construction de nouveaux logements ne
progresse pas aussi vite que la demande.
Par exemple, en 2013, près de 340 000 logements neufs étaient en construction,
une baisse de 13% par rapport à 2012.
Cette offre insuffisante s’explique en majeure partie par la hausse des prix de
l’immobilier.
Assurément, les prix de l’immobilier ont doublé en 15 ans alors que les revenus
des ménages ont à peine augmenté de 30%.
Également, la France est le 2ème pays européen le plus cher pour l’immobilier.
En moyenne, un français devrait accumuler près de 8 années de revenus pour
espérer pouvoir s’acheter un logement.
La France est l’un des pays qui construit le plus de logements en Europe :
Une situation complexe
Une des principales solutions pour venir à bout de cette crise est de construire
à des coûts accessibles dans des zones où la demande est forte.
Toutefois les promoteurs immobiliers craignent
l’accumulation des normes et des règles d’aménagements des terrains.
Également, la situation s’empire pour les logements sociaux.
Malgré la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et
ses 10 ans d’anciennetés, moins de 50 communes ont atteint la portion de 20% de
logements sociaux et plus d’une centaine ne franchissent pas les 5%.
On parle d’un “fiasco collectif” avec des conséquences
dramatiques :
3,5 millions de personnes sont mal logés dont 2,7 millions vivent dans des
conditions très précaire comme des appartements surpeuplés.
Plus de 140 000 personnes sont sans domicile fixe.
La Tendances
Une hausse des transactions
Selon une étude réalisée par le site Notaire.fr, les pics de ventes étaient en
2006 et 2012 avec respectivement près de 825 000 et 834 000 transactions
réalisées.
Comparativement, en 2016, nous avions atteint 843 000
transactions, soit une hausse de 9% sur un an.
Comment expliquer ce retour en force ?
– La baisse des taux d’intérêt qui les rend davantage attractifs
– Des prix constants dans les grandes villes
– La réussite de la loi Pinel pour ceux qui veulent investir dans les logements
neufs
– Le succès du prêt à taux zéro (PTZ)
– Une solvabilité accrue des ménages français.
La montée des prix de l’immobilier en France
Selon les experts de l’agence de notation Standard & Poor’s, une hausse de 2%
des prix immobiliers est à prévoir en France pour l’année 2017.
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